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　　南都訊記者張小玲 房地產去年增速非常明顯，房價尤其在北京、上海、深圳都是20%以上的增速，今年房價增速會比去年要低，部分地區會出現房價下跌，區域之二胎間的分化會更加明顯。在昨日的綜合開發研究院(中國·深圳)建院二十五周年研討會上，專家縱論全球視野與智庫建設。
　　綜合開發研究院(中國·深圳)建院二十五周年研討會昨日召開，主題是“全球視野與智庫建設”。摩根大通的經濟學家朱海斌提到，中國三大投資包括製造業、房地產、基礎設施，三大投資預計今年都不太樂觀，製造業投資在2013年出現比較明顯的下滑，“出現比較明顯的反彈這個可能性非常小。”朱海斌提到，房地產去年的增速非常明顯，尤其在北京、上海、深圳都是20%以上的增速，今年房價可能還會增長，但增速會比去年要低，而且可能在部分地區會出現房價下跌的情況，區域之間的分化會更加明顯。“但對於房地產投資這個行業來看，今年無論從政府賣地的收入，或者竹北售屋從房地產投資的增速都會出現一個比較明顯的下滑。”朱海斌說。
　　曹遠征教授則提到，中國在城市化的進程中間，歷史上來看房地產有看好的趨勢，但是並不是所有的城市房地產都看好。“三四線城市和一二線城市房價出現急劇分化，去年首先表現為三四線城市的銷售量下降，今年會不會導致更大的急劇分化進而導致房價的下降？”曹遠征認為usb，中國2700多個縣，根本不知道哪個縣會出現這個問題。
　　他還認為，房地產投資占整個中國投資的25%左右，如果這一塊下去對中國的經濟有影響，更重要的房價這麼一個走勢，對金融的風險會加大。銀行對小城市裝潢房地產的貸款肯定會收緊。　　（原標題：房價增速低過去年 區域分化更加明顯）